#1 Bất Động Sản Chịu Ảnh Hưởng Như Thế Nào Trong Thời Dịch

bat-dong-san

Giới chuyên gia cho rằng đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi toàn bộ hoạt động của thị trường bất động sản trên tất cả các phân khúc. Sự phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

Ba đối tượng bị ảnh hưởng lớn

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết có 3 đối tượng bị ảnh hưởng nặng trong đợt tái phát dịch lần thứ 4 này.
Đầu tiên là chủ đầu tư, doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản hỗ trợ chủ đầu tư trong việc đưa sản phẩm đến người mua trong và ngoài nước.
 
Trong 6 tháng đầu năm 2020, cả chủ đầu tư và người mua đều trong tâm thế chờ đợi bất động sản và quan sát.
Vào thời điểm đó, mọi người vẫn còn khá lạc quan khi cho rằng dịch bệnh chỉ ảnh hưởng tạm thời, đặc biệt khi thị trường Việt Nam không ảnh hưởng nghiêm trọng như các thị trường khác trên thế giới.
Tuy nhiên, 6 tháng năm 2021, tình hình thị trường bất động sản đã nghiêm trọng hơn nhiều. Đặc biệt, kể từ giữa năm 2020 đến nay, các chủ đầu tư đã nhanh chóng đổi mới để phù hợp với tình hình của thị trường.
Một số doanh nghiệp đã đổi mới chính sách bán hàng, áp dụng công nghệ trực tuyến, thực tế ảo để tiếp thị sản phẩm và bán hàng.
Bà Dung cho biết với người mua trong nước bắt đầu thích nghi dần với trạng thái bình thường mới, làm việc tại nhà. Nhiều người đã thay đổi suy nghĩ, rằng nên mua loại nhà như thế nào để trong trường hợp dù làm việc tại nhà thời gian dài vẫn cảm thấy thoải mái.
Trong khi đó, đối với người mua là người nước ngoài, đặc biệt những người đang sống tại nước ngoài thì đây là giai đoạn khó khăn với các sàn giao dịch vì họ không thể sang Việt Nam để khảo sát sản phẩm.
Toàn bộ quy trình để kết thúc một giao dịch bất động sản thành công hoàn toàn không thực hiện được. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến các sàn giao dịch bất động sản.
bat-dong-san

Nguồn cung giảm

Thống kê của CBRE cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm 9% so với cùng kỳ năm trước.
Hiện tại, nguồn cung gần như thấp nhất trong lịch sử phát triển nhà ở tại TP.HCM khi 6 tháng đầu năm chỉ ghi nhân khoảng 6.000 căn được chào bán ra thị trường khu vực này.
Tại Hà Nội, số lượng có nhỉnh hơn một chút so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng nếu so với 5 năm gần đây nhất thì số lượng căn bán ra rất thấp, gần 8.000 căn.
Theo bà Dung, mặc dù nguồn cung khan hiếm nhưng nguồn cầu trên thị trường vẫn khả quan. Chính vì thế số lượng căn bán đươc ghi nhận nửa đầu năm vẫn tăng khá cao so với 6 tháng năm ngoái ở cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.
Cụ thể, TP.HCM tăng 28%, còn Hà Nội tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ cũng khá lạc quan. Tại TP.HCM, 80% số căn được tiêu thụ ngay trong đợt chào bán ra. Tại Hà Nội, tỷ lệ này là 47%.
Bà Dung cho rằng, tình trạng lệch pha cung cầu kết hợp với việc nguồn cầu trên thị trường vẫn có khiến mức giá bán ở cả hai thị trường đều tăng. Tại TP.HCM tăng 16%, Hà Nội tăng 7%.
Năm 2020, dường như thị trường vẫn khả quan trước tình trạng số ca nhiễm không có nhiều, đặc biệt tại TP.HCM. Các chủ đầu tư khá tự tin tung ra sản phẩm trong nửa cuối 2020.
Tuy nhiên, cuối quý 1, đầu quý 2-2021, dịch bệnh bùng phát đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường, khiến các chủ đầu tư phải cắt giảm nguồn cung.
Tại Hà Nội, khi xuất hiện nguồn lây nhiễm mới vào tháng 5, ngay lập tực thị trường bất động sản đã phản ánh mối lo của người dân khi nguồn cung sụt giảm.
Người mua không còn nhiều lựa chọn trong tiêu thụ, nguồn cầu giảm theo so với năm trước. Tuy vậy, so với năm ngoái, việc tiêu thụ của năm nay vẫn ở mức tăng.
Phân khúc căn hộ bình dân tại TP.HCM trong 2 năm qua không xuất hiện, thay vào đó là căn hộ hạng sang, siêu sang.

Giá bất động sản bán vẫn tăng

Việc giá đất tăng tại nhiều địa phương đặc biệt là tại các vị trí trong điểm phát triển dự án, chi phí vật liệu, lưu thông hàng hoá tăng, chi phí nhân công cũng tăng… khiến giá thành sản phẩm bị đưa lên cao.
Tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tăng 16% so với năm 2020; tại Hà Nội mức tăng giá khoảng 9%.
Chuyên gia của CBRE cho biết, ở thị trường thứ cấp, tuỳ thuộc vào vị trí và từng dự án, một số dự án trung cấp và cao cấp tại TP.HCM, mức giá mua đi bán lại vẫn ở mức tốt so với mức giá của năm 2020. Tốc độ tăng giá cũng cao so với mức giá chào bán hoặc giá mua ban đầu.
Do vậy, các nhà đầu tư mục đích mua đi bán lại kiếm lời có thể kiếm lợi nhuận tốt, tất nhiên vẫn thấp hơn kỳ vọng ban đầu.
Khảo sát của CBRE cho thấy, tại Hà Nội các nhà đầu tư thứ cấp kiếm lợi nhuận vẫn có, nhưng tốc độ tăng giá hiện tại vẫn thấp hơn, khoảng 4-8%.

Kịch bản nào sẽ xảy ra cho bất động sản?

Dự báo về triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới, bà Dung đưa ra 2 kịch bản.
Ở cả hai kịch bản này, tiềm năng triển vọng ngắn hạn của thị trường bất động sản đều phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh và tốc độ tiêm vaccine tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM.
Với kịch bản 1, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 10 năm nay, nguồn cung chào bán sẽ giảm 29% còn khoảng 13.000 căn tại TP.HCM và giảm 5% còn khoảng 17.000 căn tại Hà Nội.
 
Với kịch bản thứ 2, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 12 năm nay, nguồn cung giảm xuống mức rất thấp.
Cũng theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, dù số lượng căn bán giảm nhiều nhưng giá bán bình ổn, không giảm. Giá bán dự kiến sẽ được các chủ đầu tư tăng 4% đối với dự án cao cấp.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho rằng thị trường vẫn có triển vọng sáng trong những tháng cuối năm 2021.
Đối với phân khúc căn hộ, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biến phức tạp, tình hình thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm có thể vẫn chậm hơn cùng kỳ năm ngoái do các chủ đầu tư, nhà đầu tư đều giữ tâm lý thận trọng trong việc mở bán hoặc ra quyết định đầu tư.
Thế nhưng, giá bán bất động sản dự báo sẽ không giảm.

#1 Thị trường Bất Động Sản cần giải pháp kích cầu

bat-dong-san

Cuộc khủng hoảng do dịch bệnh lần này được đánh giá là nghiêm trọng hơn các cuộc khủng hoảng trước đây. Thị trường Bất Động Sản bị ảnh hưởng lớn, cần xây dựng các gói giải pháp, chính sách kích cầu sẽ áp dụng nội tại trong doanh nghiệp và trong mối liên kết ngành.

Chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Hương, CEO Đại Phúc Land cho hay, có thể doanh nghiệp BĐS phải chấp nhận sống chung với dịch bệnh có thể tiếp diễn trong năm 2022, khi đó chính phủ cần xem xét để có đánh giá, khoanh vùng và mở cửa hoạt động từng bước, tránh tình trạng nền kinh tế bị tê liệt kéo dài sẽ gây hệ lụy không nhỏ cho các bên.

Trong tình huống đó doanh nghiệp phải đối mặt với tình huống cực kỳ khó khăn do hoạt động sản xuất, kinh doanh bị đình trệ kéo dài. Với kịch bản xấu hơn này chắc chắn chính phủ phải có những giải pháp trợ lực khẩn cấp cho doanh nghiệp, thủ tục nhanh chóng như khoản vay trả lương và các chi phí duy trì hoạt động, chính sách về thuế, các ưu đãi về giảm lãi suất vay hoặc giãn nợ vay và các chính sách an  sinh xã hội khác sẽ tiếp thêm nguồn lực kịp thời cho doanh nghiệp vượt qua giai đoạn cam go này để có cơ hội hồi phục sau khi dịch bệnh qua đi.

Trước đó, vị CEO này cũng đã chia sẻ, các DN BĐS cần xem xét đánh giá thiệt hại của doanh nghiệp mình và nguồn lực hiện tại có thể duy trì và phát triển. Đồng thời,  đánh giá nhu cầu và thị trường mục tiêu, doanh thu kỳ vọng trong chiến dịch kích cầu; có kế hoạch tái cơ cấu, khôi phục nội lực, các nguồn lực cần chuẩn bị và cần huy động phục vụ cho mục tiêu đã đặt ra.

Cùng với đó, cần xây dựng các gói giải pháp, chính sách kích cầu sẽ áp dụng nội tại trong doanh nghiệp và trong mối liên kết ngành; có chiến lược kinh doanh, tiếp thị cần triển khai để đạt được mục tiêu mong muốn.

“Kích cầu thành công sẽ tạo nên sức sống mới cho guồng máy kinh tế vận hành, bài toán dòng tiền được giải quyết và thúc đẩy nhanh quá trình phát triển sau đại dịch. Đây cũng là giải pháp được chính phủ các nước áp dụng để vượt qua thời kỳ khó khăn do suy thoái kinh tế. Khi đó niềm tin của thị trường sẽ quay trở lại, các hoạt động tái đầu tư vào nền kinh tế sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn:, bà Hương nhấn mạnh.

bat-dong-san

Chia sẻ trên báo chí, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA cho hay, nếu như Chính phủ chỉ giảm lãi suất, giãn nợ cho doanh nghiệp thì chưa đủ để thị trường bất động sản hoạt động tốt trở lại. Bên cạnh các chính sách nói trên, Chính phủ cần có thêm gói “kích cầu” cho người mua, doanh nghiệp tương tự như gói 30.000 tỷ trước đây. Bởi vì doanh nghiệp được giảm lãi suất, giãn nợ nhưng hoạt động sản xuất kinh doanh không có gì khởi sắc do không có người mua thì họ vẫn tiếp tục khó khăn. Do đó thêm gói hỗ trợ cho người mua nhà sau dịch là rất cần thiết.

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng một số giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường bất động sản.

Theo đó, cho phép chủ đầu tư đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng chưa cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ dự án nhưng đã có quyết định giao đất và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính do cơ quan có thẩm quyền xác nhận đối với dự án hoặc một phần dự án được chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án tương ứng.

Cho phép nhà đầu tư khi nhận chuyển nhượng dự án để xây dựng và khai thác mà không cần chức năng kinh doanh bất động sản đối với các công trình văn hóa, y tế, trung tâm thương mại (không phải là nhà ở)… Ban hành quy định về thuế suất giao dịch bất động sản và số lượng bất động sản sở hữu để tạo động lực cho người dân khai báo đúng giá trị giao dịch, giao dịch chính thức, tăng nguồn thu từ giao dịch bất động sản và đảm bảo giao dịch bất động sản minh bạch lành mạnh.

 

bat-dong-san

Mới đây, Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng đề nghị Bộ Xây Dựng và các ban ngành liên quan quan tâm xem xét, trình Chính Phủ điều chỉnh chính sách vĩ mô để kịp thời hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản, nhà môi giới bất động sản gặp khó khăn bởi dịch Covi – 19, cụ thể.

Bổ sung nhóm ngành bất động sản trong đó có ngành dịch vụ môi giới bất động sản cần được xác định là nhóm ngành được hưởng đầy đủ các chính sách hỗ trợ từ chính sách của nhà nước.

Được hoãn, giãn thời hạn nộp các khoản thuế phải nộp, các khoản BHXH, các nghĩa vụ khác đối với nhà nước để doanh nghiệp có nguồn tiền hỗ trợ lao động cũng như đồng hành cùng với chính quyền trong chống dịch. Cụ thể là bổ sung ngành kinh doanh bất động sản vào “Điều 2. Đối tượng áp dụng” trong Nghị định 52/2021/NĐ-CP ngày 19/4/2021 về gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2021 của Chính Phủ.

Sớm ban hành Nghị quyết về miễn, giảm thuế hỗ trợ người dân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Trong đó, giảm 50% thuế thu nhập cho doanh nghiệp Sàn giao dịch bất động sản có phát sinh từ tháng 5 đến hết năm 2021 để có điều kiện sớm phục hồi sản xuất kinh doanh.

Có chính sách để các ngân hàng giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất hợp lý, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực cho phí và chống đỡ khó khăn trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid 19.

Thúc đẩy mạnh hơn, nhanh hơn chương trình điều chỉnh tháo gỡ vướng mắc trong quy trình pháp luật đối với thủ tục đầu tư nhằm cải thiện giải quyết thủ tục hành chính các dự án đầu tư bất động sản làm tăng nguồn cung cho thị trường và kích thích hoạt động đầu tư cho toàn xã hội.

Theo cafef.vn

#1 3 loại bất động sản sẽ ‘bùng nổ’ sau dịch, có vài tỷ có nên đầu tư?

bat-dong-san

3 phân khúc bất động sản được đánh giá sẽ phục hồi nhanh nhất sau dịch, cũng như phân khúc đáng đầu tư nhất trong giai đoạn này giúp nhà đầu tư tham khảo trước khi đưa ra quyết định đầu tư cho mình.

Bạn đọc Trần Đăng Hưng ở Hà Nội là một nhà đầu tư có vốn mỏng, tầm 2 tỷ đồng và đang muốn đầu tư bất động sản sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Anh Hưng băn khoăn, trong các phân khúc bất động sản, phân khúc nào được kỳ vọng sẽ mang lại tiềm năng đầu tư tốt nhất và đáng đầu tư nhất sau dịch Covid-19?

Với tầm tài chính sẵn 2 tỷ đồng đang có, anh Hưng nên “xuống tiền” giai đoạn hiện nay không hay đợi đến khi nào?

bat-dong-san

Theo ông Phan Công Chánh, khi dịch Covid-19 xảy ra, toàn bộ thanh khoản trên thị trường bất động sản gần như đóng băng. Trong bối cảnh này, người mua đang có ưu thế. Còn người bán ở mọi phân khúc đang ở vị thế kém hơn trong giao dịch bất động sản.Những băn khoăn này của anh Hưng cũng có thể là điều băn khoăn của nhiều nhà đầu tư khác trong bối cảnh thị trường lúc này. Một vài phân tích từ ông Phan Công Chánh – chuyên gia bất động sản, Tổng giám đốc Phú Vinh Group hy vọng sẽ giúp anh Hưng có thể tham khảo khi đưa ra quyết định cho mình.

Thời điểm ra quyết định tốt nhất của người mua là khi nó phù hợp nhất với nhu cầu của chính họ.

Nói về phân khúc, ông Chánh đánh giá 3 phân khúc sẽ có sự phục hồi nhanh nhất sau dịch Covid-19, đó là bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền vùng ven và căn hộ ở phân khúc trung cấp, hay nhà ở vừa túi tiền.

Cụ thể, đối với bất động sản nghỉ dưỡng, ông Chánh cho hay, bất động sản nghỉ dưỡng vừa có hơn một năm cực kỳ khó khăn. Các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng giờ phải “nằm im” chờ cho đợt dịch này qua đi.

“Nhưng tôi đánh giá, nhu cầu đi du lịch của người dân hiện nay như một cái lò xo bị nén lại. Khi dịch bệnh qua đi thì nó sẽ bung ra. Trong quá khứ, thường xen kẽ ở những đợt giãn cách, khi mọi người có cơ hội đi đó đi đây thì đi rất nhiều. Và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội”, ông Chánh phân tích.

Đối với đất nền vùng ven, ông Chánh cho rằng, đây cũng là một trong những phân khúc hưởng lợi. Trong giai đoạn nay, Chính phủ cũng rất chú trọng đầu tư công vì là một trong những trụ đỡ quan trọng cho GDP những năm gặp khó khăn do dịch bệnh. Đất nền vùng ven cũng đang hưởng lợi, có chăng là tính thanh khoản giai đoạn này đang gặp khó khăn.

Với căn hộ ở phân khúc trung cấp, hay nhà ở vừa túi tiền, ông Chánh cho hay, đây là dòng sản phẩm nhắm vào nhu cầu ở thực của những thị dân ở các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội và một số đô thị khác ở Việt Nam. Nó có khả năng phục hồi nhanh nhất, vì là nhu cầu rất là thực tế của thị trường.

Đó là 3 phân khúc mà chuyên gia đánh giá sẽ phục hồi nhanh nhất. Vậy, trong giai đoạn này, phân khúc nào là phân khúc đáng đầu tư nhất?

“Nếu được chọn, tôi sẽ chọn nhà phố. Bởi nhà phố là phân khúc rất đặc biệt, nhà ở trong phố, có thể vừa tăng giá vừa cho thuê được.

Có thể giai đoạn này, việc cho thuê đang gặp khó khăn nhưng nhà phố vẫn là phân khúc truyền thống và nếu cho tôi chọn, tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư nên chú ý đến phân khúc này. Vì đây là phân khúc rất tiềm năng, nhìn ở khía cạnh đầu tư.

Một nhà phố đã có sổ đỏ rồi, vì có thể cho thuê khi chờ đợi dịch phục hồi và tiềm năng tăng giá của nhà phố vào khoảng 10%-15%/năm. Trong bối cảnh hiện nay, mức này đang gấp đôi so với tiền gửi ngân hàng và là khoản đầu tư chắc chắn, khá hợp lý cho nhà đầu tư với khoản tiền 2 tỷ đồng”, ông Chánh nêu quan điểm.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyên các nhà đầu tư cần chú ý đến 2 yếu tố quan trọng là vấn đề pháp lý và phương thức thanh toán an toàn khi muốn thực hiện giao dịch đối với bất cứ loại hình, phân khúc bất động sản nào trong bối cảnh hiện nay.

Theo cafef.vn

#1 Bằng chiêu thức này, một công ty bất động sản vẫn chốt hàng ầm ầm bất chấp dịch

bat dong san

Dịch bệnh và chính sách giãn cách xã hội làm gián đoạn hoạt động tham quan trực tiếp sản phẩm bất động sản. Để thích ứng với tình hình mới, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn chuyển hướng sang bán hàng online.

“Đóng gói” hình ảnh sản phẩm để bán hàng bất động sản

Bán hàng online đã được ví như cứu cánh của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài cộng thêm chính sách giãn cách xã hội. Doanh nghiệp của anh Vũ Trường Thắng cũng vậy.

Kể từ thời điểm dịch bệnh bùng phát, anh Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing đã chuyển hướng tính toán tới phương án bán hàng thích hợp với mùa dịch. Dù chỉ là đơn vị phân phối sản phẩm đất nền dự án, nhưng anh Thắng lại mạnh tay đầu tư vào khâu marketing sản phẩm để phục vụ cho việc bán hàng.

Ngoài ra, theo anh Thắng, đây là cách để đầu tư bất động sản vào hình ảnh sản phẩm, tiếp cận được với khách hàng trong mùa dịch. Anh tiết lộ: “Tôi thực hiện “đóng gói” hình ảnh của dự án đầy đủ bao gồm cả video, hình ảnh chi tiết đầy đủ. Vì dịch khách hàng không thể lên được tận nơi xem, họ có thể quan sát, tìm hiểu sản phẩm thông qua video, hình ảnh thực tế, hình ảnh 360 này”.

Cũng nhờ phương án này mà thời điểm bất động sản năm 2020 và đặc biệt đầu năm 2021, doanh nghiệp của anh Thắng liên tục cháy giỏ sản phẩm.

bat dong san

Anh Thắng lên kế hoạch “đóng gói” sản phẩm bằng hình ảnh đẹp, cập nhật tiến độ liên tục của dự án để chào hàng cho khách.

“Có dự án lúc mở bán mà nhân viên của tôi không kịp cọc, lấy hàng cho khách. Khách đầu tư vào đất nền dự án rất nhiều. Có dự án ở Phan Thiết chỉ bán trong vòng 30 phút là hết bảng hàng”, anh Thắng nói.

Nói về cách thức bán hàng, anh Thắng quan điểm, thực tế, nhiều nhà đầu tư không quan tâm tới khâu phải trực diện tới xem hàng như thế nào. Thế nên ở thời điểm dịch chưa bùng phát, dù công ty tổ chức xe đưa khách lên Phú Thọ xem hàng nhưng xảy ra trường hợp khách không ưng lại mua ở Phan Thiết dù chưa từng tới khu vực này để tìm hiểu thị trường. Hay có những khách được tư vấn giới thiệu ở Hòa Lạc nhưng lại chốt hàng ở Phú Thọ.

“Họ là những nhà đầu tư. Họ đánh giá tiềm năng nơi nào sinh lời tốt, sẽ đặt tiền ở đó. Tuy nhiên, để chốt được hàng thì trước đó, công ty đã quảng cáo, tổ chức nhiều hoạt động để chốt khách. Đến khi ra hàng, chúng tôi chỉ có khớp lô”, anh Thắng cho hay.

Bán hàng bất động sản online mùa dịch: xu hướng tất yếu 

Dịch bệnh làm tắc nghẽn mọi hoạt động giao dịch giữa người mua và người bán. Theo các chuyên gia, dịch bệnh đã trở thành tác nhân làm chuyển dịch nhanh hơn sự tiệm cận với hình thức bán hàng thông minh trực tuyến.

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Công ty Colliers Việt Nam, cho rằng với dân số trẻ, tỷ lệ sử dụng internet cao (hơn 70%) cùng với sự bùng nổ của các kênh tương tác online tại Việt Nam, người làm môi giới bất động sản cũng không thể đứng ngoài xu hướng.

Lợi thế quan trọng của hình thức này là có sự tương tác đa dạng từ nhiều người, nhiều quan điểm, góc nhìn khác nhau, tạo ra sự phản biện khách quan, giúp mỗi thành viên của nhóm rút ra được thông tin chính xác nhất có thể.

Hơn nữa, dịch bệnh chắc chắn không thể chấm dứt tuyệt đối trong thời điểm ngắn. Đó là lý do mà nhiều doanh nghiệp bất động sản xác định tìm phương án bán hàng online hợp lý để tìm kiếm nguồn tiền đổ về.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc DKRA Việt Nam nhận định, việc mở bán qua hình thức trực tuyến trong thời điểm giãn cách xã hội và đã có những thành quả nhất định, cho thấy các chủ đầu tư đã rất nhanh nhạy và linh hoạt ứng phó với tình hình thực tế.

Xu hướng này bắt đầu từ năm ngoái nhưng chưa gây sự chú ý của thị trường bất động sản. Sang năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội được áp dụng nhiều hơn, xu hướng này cho thấy nhiều lợi ích và sẽ tiếp tục trong thời gian tới, ngay cả khi việc giãn cách xã hội từng bước nới lỏng và gỡ bỏ, các hoạt động kinh tế – xã hội được khôi phục bởi một số lý do.

“Trước hết, hoạt động giới thiệu, chào bán dự án bất động sản qua hình thức trực tuyến sẽ bảo đảm việc giãn cách xã hội trong phòng chống dịch theo chỉ đạo của Nhà nước. Ứng dụng triệt để công nghệ trong các khâu bán hàng, kết nối giao dịch giữa khách hàng – môi giới – chủ đầu tư (trước đây chỉ ứng dụng trong công tác quảng cáo, tiếp thị). Hình thức này cũng giúp tiết kiệm chi phí cho các sự kiện trực tiếp, duy trì hoạt động kinh doanh và vẫn có doanh số dòng tiền”, ông Hoàng nhận định.

Tuy nhiên, ông Hoàng cũng thẳng thắn chỉ ra một số điểm hạn chế của phương thức bán hàng bất động sản online. Đó là những rủi ro tiềm ẩn mà người mua phải đối mặt đó là khó cảm nhận được sản phẩm thực, khó kiểm tra thực tế vị trí dự án….

Hơn nữa, do giãn cách xã hội kéo dài nên tiến độ xây dựng của dự án bất động sản khó được đảm bảo, ảnh hưởng đến quá trình bàn giao nhà sau này. Ngoài ra, người mua còn gặp bất tiện trong việc kiểm chứng tính xác thực của nhiều thông tin liên quan. Đồng thời, nhiều rủi ro trong quy trình thanh toán trực tuyến ví dụ chuyển nhầm tiền, thông tin chưa rõ ràng giữa các bên…

Theo cafef.vn

#1 Đầu tư bất động sản mùa dịch cần 4 tiêu chí cốt lõi

bất động sản

Có bốn tiêu chí cốt lõi được các chuyên gia chỉ ra khi đầu tư bất động sản trong thời điểm dịch bệnh căng thẳng như hiện nay.

bất động sản

Câu chuyện pháp lý được đặt lên hàng đầu khi đầu tư bất động sản thời điểm hiện nay. 

Theo TS. Đinh Thế Hiển, ba tiêu chí nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm khi lựa chọn bất động sản là yếu tố pháp lý, địa điểm và giá cả.

Hiện tại, ngoài việc mua vì nhu cầu thông thường, nhiều người còn mua vì cơ hội. Bởi khó khăn của người này là cơ hội của người khác.

Tình hình chung khiến cho nhiều người đang ôm bất động sản gặp khó khăn và phải bán. Đó là cơ hội cho người mua.

Trên góc độ này, chúng ta nên tìm những sản phẩm có giá trị lâu dài. Ví dụ như nhà phố, căn hộ hay đất nền vùng ven là những sản phẩm không phải mua để chờ 5-10 năm mà có thể sử dụng được ngay.

Thứ hai là sản phẩm nào giảm sâu hơn thì có thể mạnh dạn mua. Đặc biệt là với những bất động sản chỉ có cơ hội này mới giảm, chứ bình thường không giảm hoặc không bán, chẳng hạn như nhà phố.

Chỉ có điều loại nhà này thường có giá 7-8 tỉ đồng trở lên. Số tiền đó không phải ai cũng có.

Nhà phố đang bị khủng hoảng cho thuê, khiến người ta muốn giảm giá để bán. Trong giai đoạn bình thường, bạn thích căn nhà phố đó cũng không mua được.

“Đó là sản phẩm người ta không mua để bán mà để dành lâu dài. Chỉ có cơ hội này, họ mới bán mà còn giảm giá”, ông Hiển lý giải.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cũng đồng quan điểm, cho biết trong giai đoạn này, khi ông tư vấn online cho nhiều khách hàng, câu chuyện pháp lý luôn được đặt ra hàng đầu, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế gặp khó khăn.

Rõ ràng, yếu tố pháp lý cũng bị đình trệ rất nhiều ở thị trường sơ cấp, dẫn đến những vấn đề chúng ta có thể gặp phải khi mua bán trên thị trường thứ cấp.

“Với tôi, một sản phẩm nào có pháp lý không ổn là bỏ qua luôn, chứ không căn cứ những tiêu chí khác để theo đuổi mô hình đầu tư rủi ro lớn, lợi nhuận lớn nữa. Bởi vì, về lâu về dài, pháp lý sẽ là yếu tố đảm bảo tính hoàn thiện của sản phẩm bất động sản” ông Chánh nói.

Khi chúng ta mua bất kỳ sản phẩm nào khác, pháp lý thường là yếu tố đã hoàn thiện trước khi đưa ra thị trường. Nhưng với bất động sản, pháp lý là “chân đế”.

“Nếu chân đế không vững, tất cả những gì xây dựng trên đó như là chiến lược kinh doanh, phương án hợp tác, vay ngân hàng… đều đổ bể hết”, ông Chánh nhấn mạnh.

Theo lãnh đạo Phú Vinh Group, điều này không chỉ đúng với nhà đầu tư cá nhân mà ngay cả các nhà đầu tư tổ chức, các doanh nghiệp hoạt động trong ngành bất động sản.

Tất cả những khó khăn mà họ gặp phải, suy cho cùng đều do câu chuyện pháp lý. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay, pháp lý lại càng quan trọng.

Ngoài ra, phương thức thanh toán an toàn trong giai đoạn này cũng là điều quan trọng nhà đầu tư cần lưu tâm.

Theo thông lệ ở Việt Nam thì có thể đặt cọc, sau đó bao nhiêu ngày thì hai bên mua bán cùng ra công chứng và thanh toán đến 95-98%. Phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi chuyển đổi sổ sở hữu.

Thế nhưng, quy trình thanh toán này không còn an toàn trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay, đang tranh cãi rất nhiều trên thị trường cho thuê.

Người thuê cho rằng mình đang bị ảnh hưởng bởi yếu tố bất khả kháng và muốn vận dụng điều khoản này trong hợp đồng cho thuê để ngưng thực hiện nghĩa vụ hợp đồng với người cho thuê. Và với người đi mua bán cũng vậy.

Ông Chánh lấy ví dụ: có người bán cho tôi một tài sản và hai bên hẹn nhau 2 tháng sau sẽ cùng đi công chứng mua bán.

Lúc đó, người bán rất cần tiền, tôi cũng rất cần mua. Hai bên có thể làm việc với nhau vui vẻ nhưng hợp đồng không chặt chẽ, do không lường trước được yếu tố dịch bệnh.

Hai tháng sau không đi công chứng được và bắt đầu phát sinh những tranh chấp. Ví dụ như xuất hiện người mua với giá tốt hơn, người bán có thể hủy hợp đồng và bán cho người kia.

Theo ông Chánh, nhiều trường hợp có thể xảy ra và phương thức thanh toán an toàn là điều mà mọi người cần phải suy nghĩ trong giai đoạn hiện nay.

Theo cafeland

#1 Môi giới bất động sản nhờ khách quen làm “nguồn sống” của trong đại dịch

bat-dong-san

Việc xây dựng được mạng lưới khách hàng và giữ mối quan hệ thân thiết đã trở thành “cứu cánh” cho môi giới bất động sản. Nhờ vào lượng khách quen quý báu này nhiều môi giới vẫn có thể hoạt động bất chấp khó khăn của dịch bệnh.

bat-dong-san

Môi giới bất động sản xoay sở tìm khách trong mùa dịch 

Anh Quân, trưởng phòng một công ty môi giới bất động sản ở TP. Thủ Đức cho biết, gần 3 tháng phải “bó chân” vì dịch bệnh covid – 19 nhưng nhờ nguồn khách hàng thân thiết nên doanh nghiệp của anh vẫn có thể duy trì nhiều hoạt động thông qua hình thức bán hàng online.

Theo Anh Quân, công ty của anh đang phụ trách phân phối một dự án quy mô lớn ven biển Bình Thuận sắp ra mắt. Sau đợt “kick off” mới đây, đã có rất nhiều môi giới của công ty có được thoả thuận đặt cọc với khách hàng. Những người phần lớn là khách hàng quen đã từng mua các dự án trước của công ty.

“Trong thời buổi giãn cách như thế này thì nguồn khách quen là sự sống. Những người này đã từng ít nhần một lần sản phẩm của công ty. Do họ đã có sự tin tưởng nên có thể thực hiện giao dịch đặt cọc mà không cần gặp trực tiếp”, Anh Quân nói.

Chị Phương, môi giới bất động sản ở Bình Thạnh chia sẻ, trong khoảng thời gian khó khăn này niềm vui của chị phần lớn đến từ mối quan hệ với những khách hàng thân thuộc. Thông qua ứng dụng công nghệ nên chị vẫn có thể chuyển tải thông điệp từ các dự án, sản phẩm đầu tư cho khách hàng. Thậm chí, số lượng đặt cọc giữ chỗ mà chị đạt được còn lớn hơn cả lúc bình thường do khách hàng có nhiều thời gian hơn.

Tuy nhiên, để có được thành quả như vậy không phải là do may mắn mà là cả một quá trình nỗ lực xây dựng và duy trì mối quan hệ với khách hàng. Chị Phương cho rằng, dịch bệnh covid – 19 đang khiến cho thị trường bất động sản tê liệt, trong đó công việc của môi giới bất động sản chịu tác động lớn. Nhiều nhân viên mới vào nghề gặp khó khăn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, với những người có thâm niên nếu xây dựng được mạng lưới khách hàng thân quen khả năng vẫn sống tốt. Ngược lại, nếu làm nghề lâu năm mà không có nguồn khách này thì môi giới phải tự xem lại mình.

Anh Hùng, giám đốc một sàn môi giới cho biết, công ty anh vừa tổ chức buổi toạ đàm giới thiệu về dự án ở thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thông qua ứng dụng online thu hút hơn 200 người tham gia phần lớn là khách hàng đã có mối quan hệ trước đó. Những buổi toạ đàm online được tổ chức đều đặn là cách để công ty môi giới duy trì mối quan hệ và mang đến cho khách hàng những thông tin mới nhất về dự án.

Từ khi xuất hiện, dịch bệnh Covid – 19 trở thành nỗi ám ảnh với mọi lĩnh vực kinh tế, trong đó bất động sản là một trong những ngành nghề chịu tác động nặng nề nhất. Dịch bệnh thậm chí còn “xoá sổ” hàng loạt công ty, sàn môi giới bất động sản.

Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, hiện có khoảng 70% doanh nghiệp môi giới bất động sản phải cắt giảm lương của người lao động hoặc ngừng hoạt động.

Riêng tại khu vực TP.HCM, doanh thu của doanh nghiệp môi giới bất động sản 3 tháng gần đây thì có đến 50% doanh nghiệp có mức doanh thu đạt dưới 10%. Nhóm này được xếp vào nhóm doanh nghiệp có nguy cơ ngưng hoạt động rất cao.

Khoảng 30% doanh nghiệp có mức doanh thu từ 30-50%. Chỉ 10% doanh nghiệp tạm ổn định với mức doanh thu 50-70%, và cũng chỉ có 10% doanh nghiệp có doanh thu ổn định.

Theo cafeland.vn

#1 Bất chấp dịch bệnh, bất động sản công nghiệp vẫn mua bán nhộn nhịp

bang-thong-ke-bat-dong-san

Trong 6 tháng qua, bất chấp những tác động của đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực như các thương vụ mua bán sáp nhật doanh nghiệp, sự gia tăng các diện tích đất công nghiệp mới…

Khu vực phía Bắc sôi động

Theo Bộ Kế hoạch Đầu tư, đến ngày 20/6/2021, Việt Nam thu hút được 15,27 tỷ USD tổng vốn đầu tư nước ngoài. Lĩnh vực chế biến chế tạo thu hút tổng cộng 6,97 tỉ USD (chiếm 45% tổng vốn đầu tư), với 273 dự án mới có vốn đầu tư 3,09 tỷ USD và 286 dự án hiện có tăng vốn đến 3,38 tỷ USD.

bang-thong-ke-bat-dong-san

Vốn FDI đăng ký cấp mới của 6 tháng đầu năm 2021.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam nhận định, khu vực phía Bắc nhận được phần lớn các khoản đầu tư mới đăng ký vào lĩnh vực sản xuất lên đến 1,97 tỷ USD, chiếm 64% thị phần. Tiếp theo là khu vực phía Nam với 728 triệu USD (23%), trong khi khu vực miền Trung thu hút 395 triệu USD (13%).

Nếu xét theo các tỉnh, Bắc Giang có số vốn đăng ký mới cao nhất với 589 triệu USD, theo sau là Quảng Ninh với 569 triệu USD và Bắc Ninh với 222 triệu USD. Đại diện khu vực phía Nam là Bình Dương đứng ở vị trí thứ 4 với 208 triệu USD.

Về khoản nhà đầu tư, các dự án sản xuất lớn nhất trong 6 tháng đầu 2021 là của Jinko Solar và Fukang Technology đến từ Hồng Kông (Trung Quốc) và Singapore, với số vốn đầu tư lần lượt là 498 triệu USD và 270 triệu USD tại Quảng Ninh và Bắc Giang.

Nhộn nhịp mua bán

Thị trường cũng chứng kiến một số các thương vụ M&A mới trong 6 tháng đầu năm 2021. Điển hình, Công ty TNHH Boustead Projects đã đạt được thỏa thuận mua lại 49% cổ phần trong Công ty CP Công nghiệp Logistics KTG & Boustead.

Nếu thành công, sự hợp tác này sẽ mang tới 13 bất động sản (10 bất động sản trong số đó thuộc về KTG và 3 thuộc về Boustead Projects) với tổng giá trị tài sản lên tới 141 triệu USD, bao gồm khoảng 840.000m2 diện tích đất và khoảng 550.000m2 tổng diện tích cho thuê.

bang-thong-ke-bat-dong-san-1

ESR Cayman Limited (nền tảng bất động sản hậu cần lớn nhất tại Châu Á-Thái Bình Dương) và Công ty CP Phát triển Công nghiệp BW (nhà phát triển và vận hành bất động sản công nghiệp và hậu cần tại Việt Nam) đã liên doanh để phát triển 240.000m2 diện tích bất động sản công nghiệp tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4. Sự hợp tác này đánh dấu sự gia nhập của ESR Cayman Limited vào thị trường Việt Nam, mở rộng phạm vi hoạt động của tập đoàn này trong khu vực Đông Nam Á đang ngày càng phát triển.

Về các dự án mới, dự án 81.000m2 của Logos Property tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh 1 dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào quý 4/2021. Một nhà đầu tư khá mới trên thị trường là Công ty CP Tập đoàn Khu công nghiệp Việt Nam, đã mua lại quỹ đất rộng 250ha với vốn đầu tư 300 triệu USD. Công ty đặt mục tiêu phát triển các nhà máy và kho cho thuê phân khúc cao cấp, bền vững tại Việt Nam với danh mục đầu tư trải dài toàn quốc từ Bắc Giang, Hải Phòng, Hải Dương đến Đồng Nai và Long An.

Theo cafef.vn

#1 Liệu có một “cơn sóng” bất động sản mới vào cuối năm?

bat-dong-san

Theo các chuyên gia khi chưa đạt được miễn dịch cộng đồng thì thị trường bất động sản vẫn còn phải phụ thuộc trực tiếp vào diễn biến của dịch bệnh. Và hiện nay dịch bệnh đang diễn biến phức tạp thì việc thị trường trầm lắng là điều tất yếu.

Trầm lắng ở đây không có nghĩa là nhà đầu tư không có nhu cầu mà họ đang bị hạn chế các hoạt động giao dịch trực tiếp như tư vấn, tham quan dự án, tham gia các buổi bán hàng. Tâm lý của người mua BĐS đang bị ảnh hưởng bởi diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.

Tâm thế chung của thị trường hiện nay là chờ đợi. Với chủ đầu tư, họ chờ đợi dịch bệnh qua đi để triển khai kế hoạch bán hàng. Với khách hàng, họ chờ đợi để đa dạng hóa lựa chọn sản phẩm, để tìm hiểu kỹ dự án trước khi chốt giao dịch.

Mặc dù các giao dịch đang chững lại song một tín hiệu khả quan là chưa xuất hiện tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ giảm giá. Ngược lại, ở một số thị trường vẫn có dấu hiệu tăng giá. Điều này cho thấy, BĐS vẫn có lực hồi phục tốt sau dịch. Tuy nhiên, chu kỳ phục hồi ngắn hay dài sẽ phải phụ thuộc vào thời điểm kết thúc của dịch bệnh.

bat-dong-san

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Coliers Việt Nam cho hay, thị trường BĐS sẽ khó có những thay đổi mang tính đột phá trong những tháng còn lại của năm 2021 này trong bối cảnh người dân và doanh nghiệp vẫn đang ưu tiên các biện pháp mang tính chống đỡ dù tâm lý thị trường vẫn khá tốt và chiến dịch tiêm vaccine trên diện rộng đang được triển khai. 

Đại dịch Covid-19 đã tác động nhiều đến thu nhập của người dân và doanh nghiệp, phải cần thời gian để khách hàng cũng như tâm lý chung của thị trường quay trở lại trạng thái trước đại dịch.

Nhưng theo vị chuyên gia này, cũng rất quan trọng để nhấn mạnh rằng nhiều báo cáo của các tổ chức uy tín đã nhận định Việt Nam như là một “ngôi sao đang lên” của châu Á với đà tăng trưởng GDP tốt và sự ổn định chính trị.

Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ đã được duy trì suốt 3 thập niên, vượt qua được khủng hoảng tài chính châu Á và toàn cầu cũng như nhiều đợt dịch bệnh nghiêm trọng khác trong khu vực. Hiện Việt Nam đang nỗ lực giúp nhiều hoạt động kinh tế sôi động trở lại. Sẽ rất tốt nếu các nỗ lực này được thực hiện phù hợp với tình hình mỗi địa phương.

Kinh tế Việt Nam nói chung hay các hoạt động xuất nhập khẩu nói riêng có liên hệ chặt chẽ với sự tăng trưởng và thành công của thị trường các quốc gia khác, cùng với sự thành công của các chương trình tạo miễn dịch cộng đồng, bên cạnh các chính sách của Chính phủ nhằm thúc đẩy thương mại cũng như mở lại đường bay quốc tế cho du khách sẽ giúp thu hút mạnh mẽ thêm vốn đầu tư nước ngoài cũng như giúp cho tâm lý người tiêu dùng tự tin hơn, chi tiêu nhiều hơn.

Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cũng cho rằng, sự hồi phục tâm lý vào thị trường của người mua BĐS phụ thuộc hoàn toàn vào tình hình kiểm soát Covid-19. Nếu dịch kéo dài đến hết quý 3, ông Quang dự đoán nhóm nhà đầu tư chưa chuẩn bị kịp sẽ “đuối sức” và chấp nhận bán cắt lỗ tài sản trong giai đoạn tháng 8 – tháng 9. Đây sẽ là thời điểm mua vào tốt nhất cho những nhà đầu tư đang chờ đợi “bắt đáy thị trường“. 

Sự hào hứng mua vào của những nhà đầu tư mới sẽ giúp mặt bằng giá cả nhà đất quay đầu tăng trở lại chỉ khoảng một tháng sau đó. Do đó, những nhà đầu tư muốn bán bớt tài sản nên cố gắng cầm cự đến khoảng tháng 10 – tháng 11.

“Đây cũng là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tái cơ cấu danh mục sản phẩm. Vì hiện nay bất động sản có giá rất cao và ngày càng đi xa trung tâm thành phố. Giá bất động sản cao thì khó bán mà ở qua xa thì mãi lực cũng kém”, ông Quang chia sẻ.

Đây cũng là lý do, ông Quang dự báo sẽ có một “cơn sóng” bất động sản nhỏ xảy ra trong giai đoạn này. Tuy nhiên, con sóng chủ yếu là ở phân khúc đất nền vùng ven, còn bất động sản cao cấp ngay trung tâm thành phố vẫn có những khó khăn nhất định.

Còn trường hợp dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp đến hết quý 4, gần như tất cả nhà đầu tư trên thị trường hiện nay đều chịu áp lực bán ra. Thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn “cực kỳ khó khăn”. Nền kinh tế dần “mệt mỏi” sau 2 năm chống chịu với dịch bệnh, và bất động sản do đó cũng “khó mà sống được”. 

Dù cho rằng kịch bản thứ 2 chỉ có khoảng 30% khả năng xảy ra, nhưng theo ông Quang, các nhà đầu tư vẫn nên có sự chuẩn bị. Nguyên tắc khi đầu tư là “nhìn thấy rủi ro một, phải chuẩn bị 3”. Giới đầu tư nên đảm bảo dòng tiền mặt đang nắm giữ có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng, trả lãi vay… trong 9 – 12 tháng tiếp theo.

Nếu không đủ, nhà đầu tư cá nhân nên mạnh dạn bán bớt bất động sản trong rổ hàng mình đang nắm giữ, để thu về tiền mặt. Đặc biệt, chuyên gia khuyến cáo nên hạn chế tối đa việc vay vốn trong giai đoạn này. Dù được chào mời những mảnh đất rất tốt với giá rẻ, cũng không nên vay tiền đến 70% – 80% giá trị tài sản để mua.

Dành lời khuyên cho người mua BĐS trong thời gian tới, ông Quang cho rằng nên hạn chế việc đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn. Các giao dịch mua nhanh bán nhanh trong 3 – 6 tháng ở thời điểm hiện tại hết sức rủi ro, do việc đi lại khó khăn cộng thêm thời gian phê duyệt giấy tờ bị kéo dài.  Thay vào đó, nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm dài hạn: Chọn một bất động sản tốt với giá tốt và mua để dành.

#1 Phân khúc Bất Động Sản mà nhà đầu tư sẽ “hưng phấn”mua sau khi hết dịch?

bat-dong-san

Nhiều dự báo, hết quý 3/2021, dịch Covid-19 có thể được kiểm soát, khi đó thị trường Bất Động Sản sẽ tạo nên cơn “sóng” nhỏ về sức cầu. Nhiều người đặt câu hỏi, phân khúc nào sẽ được nhà đầu tư “hưng phấn” để lựa chọn ngay sau khi hết dịch?

 

Dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp trên cả nước, đặc biệt tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam. Nhiều động thái bung hàng, bán hàng trước đó của doanh nghiệp phải dừng lại do 19 tỉnh đang áp dụng giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Chính phủ. Thị trường BĐS lúc này gần như là “im hơi lặng tiếng” để chờ diễn biến của dịch Covid-19.

Theo các doanh nghiệp, có thể thị trường BĐS phải “hi sinh” hết quý 3/2021, sang quý 4 cuối năm may chăng mới ổn định trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Đó là hi vọng, dự báo của doanh nghiệp, nhà đầu tư, còn thực tế đến thời điểm này là đầu quý 3, tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến hết sức khó lường.

Tuy nhiên, dựa trên những dự báo của chuyên gia trong ngành, dịch Covid-19 đang bùng phát nhưng đi cùng với đó là những thông tin tích cực về vắc-xin thì dịch bệnh sẽ được kiểm soát nhanh hơn. Vì thế, thị trường BĐS được dự báo sẽ ổn định trở lại vào thời điểm cuối năm hoặc đầu năm 2022.

Nhiều người đặt câu hỏi, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, động thái của nhà đầu tư sẽ thế nào, phân khúc nào sẽ được họ lựa chọn đầu tiên.

Bày tỏ quan điểm của mình, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, khoảng hết quý 3, nếu dịch Covid -19 kiểm soát tốt, thì sẽ có một cơn sóng bất động sản nhỏ, nhất là đất nền vùng ven.

“Cơn sóng nhỏ này được tạo ra sau khi hết dịch khoảng một tháng. Tôi nghĩ nó sẽ rơi vào tầm tháng 10 – 11.  Tuy nhiên, đó chỉ là cơn sóng nhỏ về thị trường đất nền thôi”, ông Quang khẳng định.

Đồng thời vị chuyên gia này cho biết, những sản phẩm cao cấp ngay trung tâm thành phố lại gặp một số khó khăn nhất định. Vì khi hết dịch, người ta mới bừng tỉnh dậy và hưng phấn đi mua bất động sản, chứ không phải hưng phấn sự hưởng thụ.

Mà sự hưng phấn mua bất động sản, theo ông Quang, nhà đầu tư sẽ nghĩ đất nền là đầu tiên.  Còn nếu hưng phấn về bất động sản hưởng thụ, dĩ nhiên là phân khúc hạng sang và cao cấp được ưu tiên.

bat-dong-san

Theo ông Quang, thị trường BĐS cuối năm cũng sẽ khá thú vị. Đối với người mua, thời điểm tốt nên mua vào là tháng 8 – 9. Còn Đối với người bán thì nên có kế hoạch chuẩn bị sẵn để bán vào tháng 10 – 11.  Đặc biệt, đây cũng là cơ hội để họ tái cơ cấu lại sản phẩm đầu tư.

Đó là nhận định nếu như dịch bệnh được kiểm soát vào quý 3/2021, còn nếu dịch kéo dài đến quý 4 thì vị chuyên gia này đánh giá, thị trường BĐS sẽ cực kì khó khăn. Vì lúc đó cả nền kinh tế đều bị ảnh hưởng chứ không nói riêng bất động sản. Khi nền kinh tế ảnh hưởng thì nhân lực kinh tế và chứng khoán đều mệt mỏi. Bất động sản do đó cũng khó mà sống được.

“Tuy vậy, tôi nghĩ kịch bản này chỉ chiếm 30% thôi, 70% còn lại thì thị trường cuối năm vẫn còn gì đó tốt”, ông Quang khẳng định.

Thời điểm quý 3/2021 cũng rơi vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), nhiều dự báo thị trường BĐS sẽ khó vực dậy khi mà tâm lý của người mua đa phần vẫn kiêng kị tháng Ngâu. Một nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực BĐS chia sẻ, mọi năm, mình thấy mặc dù là tháng Ngâu nhưng lượng khách hàng tìm kiếm mua bất động sản vẫn diễn ra. Chỉ thấp hơn so với những tháng cao điểm khác khoảng 10% – 20% thôi.

Tuy nhiên, đợt này lại dính dịch Covid lần 4, nên ảnh hưởng sẽ kéo dài. Khi đó, lượng khách hàng đi kiếm mua bất động sản sẽ giảm đáng kể, phải từ 50% so với những tháng bình thường, giống như tháng 5-6 vừa rồi. “Dự báo, trong quý 3/2021 có tháng Ngâu, lượng khách hàng tìm kiếm mua bất động sản giảm khoảng 60 – 70%”, nhà đầu tư này cho biết.

Ngoài phân khúc đất nền pháp lý tốt sẽ được các nhà đầu tư quan tâm sau khi dịch được kiểm soát thì BĐS nhà ở vừa túi tiền cũng được xem là “ngôi sao sáng” hậu Covid-19. Theo các chuyên gia, đây là phân khúc mà đáp ứng nhu cầu ở thực, khi dịch kết thúc, tâm lý của người mua nhà sẽ dần ổn định trở lại. Cũng là thời điểm mà các chủ đầu tư sẽ có những chương trình “kích thích”, hỗ trợ người mua nhà. Theo đó, phân khúc căn hộ có mặt bằng giá từ 2-3 tỉ đồng/căn vẫn được dự báo sẽ “sống tốt” sau dịch.

Theo các doanh nghiệp, đối với thị trường phía Nam, nhu cầu này hướng vào các dự án căn hộ ngoại ô Tp.HCM hoặc trung tâm các thành phố của Bình Dương, Đồng Nai có cự ly di chuyển dễ dàng tới Tp.HCM. Hiện các dự án căn hộ ở ngưỡng giá vừa túi tiền đang được đông đảo người trẻ, có nguồn tích lũy vừa phải quan tâm. Đây là lực lượng lao động dồi dào tại các thành phố lớn của phía Nam, có nhu cầu về nhà ở lớn nhất trong các độ tuổi.

#1 Tương lai của ngành bất động sản trong thời đại công nghệ 4.0

bat-dong-san

Các công nghệ mới và sự thay đổi về nhu cầu của người mua nhà đã bắt đầu làm rung chuyển ngành bất động sản trong những năm gần đây. Những yếu tố này đã ảnh hưởng đến tất cả các khía cạnh của giao dịch bds truyền thống.

Nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết tương lai của bds sẽ đi về đâu và làm thế nào để thích ứng với những thay đổi này. Hãy khám phá để trang bị cho bản thân và doanh nghiệp của bạn khi bước tới tương lai của bất động sản.

1. Tương lai của công nghệ bds

bat-dong-san

Ngành bds đang có những thay đổi nhanh chóng do công nghệ mới và dòng vốn chảy vào. Việc tăng vốn này sẽ là một tín hiệu cho thấy ngành bất động sản đang chuẩn bị tạo ra các nguồn tài nguyên kỹ thuật số mới. Đáng chú ý nhất, các nhà đầu tư nên sẵn sàng triển khai các nền tảng niêm yết bds trực tuyến, ứng dụng điện thoại thông minh và công nghệ thực tế ảo. Vì tất cả những yếu tố này sẽ tác động đến tất cả các khía cạnh của giao dịch bds.

Các nhà đầu tư sẽ sớm nhận thấy sự gia tăng của các trang web niêm yết bds. Sự phổ biến của các nền tảng niêm yết trực tuyến cũng có nghĩa là người mua và người thuê sẽ có nhiều nhu cầu khác về bất động sản họ tìm kiếm. Các nhà đầu tư cần phải thích ứng với người mua (và người bán) trong thế giới số hóa.

Sự phát triển của các ứng dụng điện thoại thông minh bất động sản cũng sẽ tiếp tục thay đổi lĩnh vực này. Các ứng dụng này sẽ hướng đến quá trình giao dịch bất động sản. Việc phát hành các ứng dụng nhằm đẩy nhanh quá trình đóng cửa giao dịch, chẳng hạn như giúp người mua ước tính tỷ lệ thế chấp, chia sẻ tài liệu và thậm chí chuyển nhượng chứng thư hoặc quyền sở hữu.

Thực tế ảo là một công nghệ khác sẽ ảnh hưởng đến thế giới bất động sản trong những năm tới. Các nhà đầu tư có thể đã quen với các video 3-D và hình ảnh 360 độ. Dẫu vậy, những tài nguyên này dự kiến ​​sẽ ngày càng phổ biến hơn nữa.

Phần mềm thực tế ảo sẽ không chỉ dành riêng cho việc tham quan bất động sản mà còn có thể giúp lên kế hoạch cải tạo. Chẳng hạn, nhiều ứng dụng có thể sớm nhắm đến việc cho phép các nhà đầu tư xem trước các căn phòng được sửa sang lại từ chính điện thoại của họ.

bat-dong-san

Tương lai của công nghệ thực tế ảo trong bds có thể giúp các nhà phát triển bds và các nhà đầu tư quan tâm đến việc đầu tư vào đất thô. Theo Forbes, các chương trình thực tế ảo có thể cho phép người dùng xem các bất động sản đã hoàn thiện trước khi bắt đầu xây dựng.

Than Merrill là nhà đầu tư bds và Giám đốc điều hành FortuneBuilders với 15 năm kinh nghiệm. Vị giám đốc này cho hay: “Sự xuất hiện và ngày càng phổ biến của tiền điện tử và blockchain sẽ tác động rất lớn đến thời gian giao dịch.” Merrill cũng nói thêm rằng với việc tăng cường truy cập vào các công nghệ này, người mua và người bán sẽ làm việc nhanh hơn bao giờ hết.

Giám đốc điều hành Archilogic Dominique Burgauer tiết lộ các công ty sáng tạo hiện đang thúc đẩy việc áp dụng các công nghệ mới. Burgauer cho biết, “hầu hết mọi giai đoạn trong vòng đời của tòa nhà [sẽ sớm] được quản lý trực tuyến. Từ xây dựng và trang bị nội thất đến chào bán và bảo trì, ngành bds sẽ online 24/7”.

Có thể thấy nhiều nhà đầu tư có thể đang chờ đợi các đối thủ cạnh tranh mở đường cho các công nghệ mới. Trên thực tế, các nhà đầu tư nên tập trung vào những cách tốt nhất để thích ứng với những công nghệ mới này trước khi đối thủ của họ có cơ hội làm được điều đó.

2. Tương lai của môi giới bất động sản

bat-dong-san

Cho đến ngày nay, nhà môi giới đã thành công trong việc chứng minh giá trị của mình trong quá trình giao dịch bất động sản. Kỹ năng đàm phán và kiến ​​thức chuyên môn về thị trường địa phương của họ sẽ luôn giúp người bán tối đa hóa lợi nhuận từ bds của họ. Trong khi đó, nhà môi giới của người mua sẽ giúp họ sở hữu bất động sản với giá thành có lợi nhất.

Bên cạnh việc tối đa hóa giá trị của một ngôi nhà khi bán, các nhà môi giới giúp bất động sản bán nhanh hơn. Ngoài các chiến dịch tiếp thị, rất có thể họ đã sở hữu một danh sách người mua có nhu cầu. Nhà môi giới tài ba có thể đã liên hệ với người mua trước khi nhà chính thức được bán.

Không thể phủ nhận rằng các dịch vụ niêm yết trực tuyến đã thay đổi cách thức bán bất động sản. Đặc biệt, các nhà môi giới đã phải thích nghi với sự ra đời của công nghệ, với việc gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường.

3. Tương lai của thị trường nhà ở

bat-dong-san

Thị trường nhà ở dự kiến ​​sẽ thay đổi khi một làn sóng người mua nhà mới đổ bộ: Thế hệ Gen Y.

Những người mua nhà thuộc Gen Y thường quan tâm nhiều hơn đến các khu dân cư có thể đi bộ và gần các tiện ích cộng đồng.

Tương lai của bất động sản sẽ liên quan đến việc tăng cường tập trung vào các tính năng bổ sung, như lối vào mái nhà, các khu vực chung và thậm chí cả không gian làm việc được thiết kế riêng ngoài những tiện ích truyền thống có sẵn.

Thị trường nhà ở cũng sẽ chứng kiến ​​sự gia tăng của các bds hạng sang. Khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng, hàng tồn kho (đặc biệt là bất động sản cao cấp) sẽ gia tăng để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà.

Hiệu quả năng lượng sẽ ảnh hưởng đến quyết định của 80% người mua nhà. Nhìn chung, tương lai của thị trường nhà ở bds thể hiện một số thay đổi thú vị. Các nhà đầu tư nên theo dõi các khu vực thị trường của họ để biết thời điểm tốt nhất để thay đổi theo các xu hướng mới nổi.